大发10分快3倍投万科营收同比降6.7%至698亿 郁亮:未来将发展“轨道+物业”

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人民网资料照片。(伍振国 /摄)

人民网8月25日北京电(徐倩)今日,万科企业股份有限公司发布了股权大战结速了了后首个五天报。

报告显示,上五天万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%,实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%,实现归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%。

从上五天销售数据来看,万科销售额稍落后于碧桂园,后者上五天实现销售额达2889亿元,同比增长131%,同时,恒大销售金额为2440.9亿元,同比增72%,暂列第三。

对于营收的下降,万科表示,上五天实现竣工面积636.30万平米,较2016年同期减少9.4%,占全年竣工计划的比例为26%。肯能大要素竣工集中在下五天,上五天万科结算规模较去年同期略有下降,如果营收有所下滑。

其董事会秘书朱旭称:“从当前进度来看,全年竣工面积预计将与年初计划基本持平,全年的结算规模依然有保障。”

尽管结算规模有限,但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况表相对较好的项目进入结算,上五天万科的净利润仍然实现了较大幅度的提升,不仅那末 ,其毛利率也相比上年同期提升7.35%至25.26%。

今年上五天是万科发展历史上关键的一年。今年年初,深圳市地铁集团有限公司成为万科基石股东。万科董事会主席、首席执行官郁亮表示,未来,双方有望结合每每个人在建设运营管理以及物业开发上的优势,合力推进“轨道+物业”模式,同时拓展市场,提升城市配套服务能力。

郁亮称,房地产长效机制的重点在于通过供给侧改革,完善供给制度,真正落实“房子是用来住的”,其中,加快发展‘轨道+物业’和租售并举,是出理 居住问题报告 的重要手段。

新增79个项目 64%为合作协议方法所得

2017年上五天,万科实现销售面积1868.30万平方米,同比增长32.6%,销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。公司继续坚持“为普通人盖好房子”的定位,所销售产品中,94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。

值得注意的是,万科上五天在16个城市的销售金额位列当地第一,在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。

截止6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元);净负债率仅19.61%,继续保持在行业低位。

上五天,万科共获取新项目79个,总规划建筑面积1559.30万平方米,权益规划建筑面积983.30万平方米,并新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。

“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”,朱旭表示,“上五天按投资金额计算,公司新增项目91.9%处于一二线城市”。

为了确保以合理价格补充项目资源,上五天万科积极拓展合作协议方法、股权收购、代建等多元化的投资渠道,按建筑面积计算,新增项目的64.7%为通过合作协议方法方法获取。

截至6月底,万科在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米,规划中项目权益建筑面积约3461.1万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。总体项目资源保持在满足未来两年以上的开发水平。

拓展多元化业务 长租公寓为亮点

在传统住宅业务稳步发展的同时,万科持续推进“城市配套服务商”战略,有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务,同时,探索了冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

上五天,在“租售并举”等一系列政策推动下,住房租赁市场正迎来快速发展良机。作为率先布局你这一 领域的企业,万科所着力打造的集中式长租公寓品牌“泊寓”,面向城市青年人群的中长期租住需求,已逐步赢得市场认可。截至6月底,泊寓业务已覆盖2一一三个白多城市,累计获取房间数超过30万间,累计开业超2万间。预计年内泊寓的获取房间数将超过30万间。

此外,在物业服务方面,万科物业上五天合并报表收入50亿,同比增长69.9%,商业和写字楼物业管理能力持续提升。商业开发和运营方面,万科以印力集团作为旗下商业地产平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理,截止6月底,共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

在冰雪度假领域,万科目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙一一三个白多滑雪场及滑雪度假区,管理面积居全国首位。2016-2017雪季,一一三个白多雪场的累计滑雪人次为430万,客流同比增长50%。

此外,今年8月,万科还与新加坡悦榕集团达成合作协议方法方法,双方将成立合资平台——悦榕中国控股公司,以整合悦榕集团在中国区域的品牌酒店及资产,未来双方将在客户资源、酒店开发、养生与养老等领域发挥协同效应。

(责编:伍振国、孙红丽)